Paul Simons Assurantien en Makelaardij b.v.

Europaweg-Zuid 214
6374 KW Landgraaf
Tel: 045-5318182
makelaardij@paulsimons.info
Knieberglaan 17, 6373 XT Landgraaf Vraagprijs € 519.000,- k.k.
Knieberglaan 17 in Landgraaf 6373 XT

Omschrijving

LEVENSLOOPBESTENDIG VRIJSTAAND LANDHUIS MET DUBBELE GARAGE GELEGEN OP EEN ZEER ROYAAL PERCEEL

BEGANE GROND:
Ruime hal met trap naar verdieping, toilet en meterkast; ruime, lichtelijk L-vormige woonkamer met schuifpui naar tuinkamer (woonkamer en tuinkamer zijn samen ± 56m2); tuinkamer met gashaard en toegang tot groot, deels overdekt terras; keuken (3.90x2.40m.) met moderne keukeninstallatie plus ingebouwde apparatuur en deur naar terras; bijkeuken (2.75x2.50m.) met standaard keukenblok; hier hangt tevens c.v.ketel, combisysteem 2006 en is de aansluiting wasautomaat; slaapkamer (4.10x3.10m.); badkamer (2.00x3.25m.) met ligbad, douche en vaste wastafel; grote, dubbele garage (5.70x7.80/5.20m.) met trap naar ruime zolder (3 verschillende ruimtes); overdekt terras (6.00x3.00m.); 2 houten tuinhuizen en 1 stalen tuinberging.

VERDIEPING:
(betonnen vloer). Overloop; 3 slaapkamers (3.06x4.62m., 4.32x3.78m. en 4.30x6.80/3.70m.), waarvan 2 met dakkapel; betegelde badkamer (1.70x3.10m.) met douche, vaste wastafel en toilet; bergruimte in dakschuinte; niet toegankelijke vliering boven overloop.

BIJZONDERHEDEN:
Rustig gelegen landhuis aan de rand van een kleine villawijk op een zeer royaal perceel. Tuin is onder architectuur aangelegd. Pand is voorzien van alle modern comfort en luxe. 2 van de zolderruimtes zijn eventueel te gebruiken als woonruimte of als kantoor cq werkkamer. De gebruiksoppervlakte is 284 m2.
Dankzij de recent gerealiseerde buitenring is de aansluiting met diverse autowegen sterk verbeterd.

Bouwjaar: 1993. Inhoud 828 m3. Woonoppervlakte: 180 m2. Perceelgrootte.: 2.810 m2
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Indeling Woonoppervlakte 180 m² Perceeloppervlakte 2810 m² Overige inpandige ruimte 104 m² Inhoud 828 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-05-2027 Verwarming C.V.-Ketel, Gashaard C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2220 m² (60.0 m bij 37.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Met vliering, Met elektrische deur Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Alarminstallatie Ja Rolluiken Ja Schuifpui Ja Kadaster: E 585 Ubach over Worms Oppervlakte 2810 m²